中央空調在長期運行后，不可避免地會產生結垢、生銹、細菌和粉塵等問題。中央空調清洗摸蒸發器的表面溫度。工作正常的空調器蒸發器各處的溫度應該是相同的，其表面是發涼的，一般在15℃左右，裸露在外的銅管彎頭處有凝露水。中央空調維修壓縮機正常運行20－30分鐘后，摸一摸吸氣管、排氣管、壓縮機、蒸發器出風口、冷凝器等部位的溫度，憑手感便可判斷制冷效果的好壞。中央空調維保空調使用一段時間之后，由于靜電作用和反復空氣循環、使濾光板、散熱器、蒸發器翅片表面積聚大量灰塵及污垢，造成氣流堵塞，致使制冷、制熱效果下降。增加耗 電量，噪音，嚴重的甚至造成壓縮機損壞，增大故障率。降低空調的使用壽命。 這些問題將直接導致制冷能力的削弱、使用壽命的縮短、操作可靠性的降低、能量消耗的增加，從而導致操作成本增加。 為了節約能源和降低運行成本，中央空調系統的維護是必不可少的一部分。 以下是大多數公司對中央空調系統維護方案的說明。
主要保養方法
一、檢查性維護保養：
根據設備運行情況和客戶需求，計劃進行各類日常檢查。
2.在現場指導業主的操作人員，并解釋機組操作和維護中涉及的實用技術。
3、提供企業各類社會必要的增值服務。
4. 對主機及輔助設備運行中存在的問題提出專業意見和改進方案。
二、預防性維護保養：
1. 包括提供檢查維護的內容。
2. 按照制造商的建議進行必要的預防性維護。
3.預防性維護包括清洗熱交換器銅管、分析和更換冷凍機油、機油濾芯、干燥過濾器等。
三、全面性維護保養：
1、全部進行常規檢查、增值產品服務和緊急故障信息處理的服務。
2.如果設備故障，負責所有的維護工作和部件更換。
3.為客戶提供全天的緊急維護服務，確保故障快速排除，停機時間最少。
具體維護保養內容
空調
檢查中央空調制冷系統制冷劑的高低壓是否正常；檢查中央空調主機制冷系統是否有制冷劑泄漏，是否需要補充制冷劑；檢查壓縮機運行電流是否正常；檢查壓縮機運行聲音是否正常；檢查壓縮機油的油位和顏色是否正常；檢查壓縮機的油壓和油溫是否正常；檢查中央空調相序保護器是否正常，是否缺相；檢查中央空調主機接線端子是否松動；檢查水流保護開關工作是否正常；檢查電腦板和溫度探頭的電阻值是否正常；
二、風系統的檢查：
檢查以及風機盤管出風的風量系統是否可以正常；檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；檢查出風溫度數據是否能夠正常。
三、水系統的檢查：
檢查冷凍水水質，是否需要更換水；檢查冷凍水系統內過濾器內雜質，清潔過濾器；檢查空氣、排氣；檢查回水溫；檢查泵聲、電流；檢查閥門是否靈活、生銹、滲漏；檢查絕緣系統是否開裂、破損、漏水；
以上分別介紹了中央空調的三種維護方式，用戶可以從中央空調主機、風系統、水系統三個方面進行具體維護。
